股投网配资热点城市核心地块带动 6月300城平均溢价率达16.3%

中指研究院的数据显示，6月，300城住宅用地成交出让2993万平方米，土地出让金1696亿元，平均溢价率达16.3%。其中，杭州、深圳、上海核心地块土拍热度较高。

数据显示，上半年，土地市场延续“缩量提质”特征，300城宅地成交面积、出让金同比均下降，降幅分别为25%和19%。不过，自5月以来，在核心城市优质地块成交带动下，住宅用地出让金规模环比持续增长，同比降幅有所收窄。累计来看，上半年，300城住宅用地成交1.3亿平方米，同比下降23.7%；土地出让金5946亿元，同比下降31.2%。

溢价率方面，中指研究院指出，进入二季度，核心城市优质住宅用地加快入市，房企对城市核心板块及成熟片区优质资源的竞争意愿增强，带动市场整体溢价率走高。6月，300城平均溢价率达16.3%，达近些年次高位水平，主要受深圳等个别热点城市核心地块高溢价成交拉动。若剔除深圳3宗高溢价地块影响，300城平均溢价率则为9.7%，与上月基本持平。

6月，深圳、北京、广州、杭州、厦门、成都、武汉、长沙等地进行宅地出让活动，核心城市优质地块仍保持较高关注度，其中深圳3宗宅地溢价率均实现高溢价。具体来看，深圳南山粤海街道T204-0153地块吸引保利、华润、中海等6家头部房企参与，经291轮竞价，由保利以57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录；深圳前海桂湾宅地吸引9家房企参与，经300轮竞价，由建发以35.25亿元竞得，溢价率达114.3%。广州白云区黄边北路北侧AB2902026地块经27轮竞价，溢价率达23.9%，由保利获取。杭州成交15宗宅地，其中12宗溢价成交，7宗溢价率超30%，滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块、上城区九堡单元地块溢价率分别达79.0%、61.5%。

数据还显示，上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为62%股投网配资，较2025年全年提升10个百分点。在TOP20城市中，一线及强二线城市占据主导地位，其中上半年上海住宅用地出让金为521亿元，居全国首位；杭州出让金485亿元，居全国第二位；北京、广州、深圳出让金均在300亿元左右，5城合计出让金已占TOP20城市较大份额，头部效应极为显著。6月单月来看，杭州、深圳、上海核心地块土拍热度较高，杭州、深圳出让金在200亿元左右，上海出让金超百亿元。

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